Exklusives Ladenlokal in Top-Lage – Ideal für Ihr Geschäft!

Objektbeschreibung

Dieses exquisite Ladenlokal, ehemals als Brautmoden-Geschäft genutzt, steht nun zur Vermietung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die einen stilvollen und modernen Raum suchen. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 überzeugt das Lokal durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die eine einladende und angenehme Atmosphäre schafft.

Dieses exklusive Ladenlokal bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die Ihrem Geschäft das gewisse Etwas verleiht. Perfekt für kreative Ideen, Dienstleistungen oder Einzelhandel – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

!NICHT FÜR GASTRO UND KIOSK GEEIGNET!

Ausstattung

- Bodenbelag: Der extrem hochwertige Holz-Naturboden (Kars) verleiht dem Raum eine warme und ansprechende Ausstrahlung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert.

- Fensterfront: Die elegante Mahagoni-Fensterfront sorgt nicht nur für einen ästhetischen Blickfang, sondern bietet auch einen hohen Isolierwert, was die Nebenkosten erheblich reduziert.

- Beleuchtung:
- Hochwertige, wechselnde Schaufensterstrahler setzen Ihre Waren perfekt in Szene.
- Innenliegende Deckenstrahler mit warmem 3000 LED Lumen Licht sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und sind dabei energieeffizient.

- Klimatisierung: Eine moderne Klimaanlage mit fallendem Nieseleffekt garantiert ein optimales Raumklima, das für Komfort sorgt, egal bei welchem Wetter.

- Sanitärbereich: Das Ladenlokal verfügt über ein hochwertiges neues WC und einen kompletten Waschmaschinenanschluss, was für zusätzliche Funktionalität sorgt.

- Außenbeschattung: Die elektrisch steuerbare Sylter Außenmarkise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und bietet gleichzeitig einen zusätzlichen Komfort für Ihre Kunden.

- Heizkörper: Die stilvolle Mahagoni-Verkleidung der Heizkörper rundet das hochwertige Ambiente ab.

- Einbauküche: Eine Pentriy Einbauküche im hinteren Bereich bietet praktische Möglichkeiten für Pausen oder Kundenbewirtung.

Flächenangaben:
- Gesamtfläche: Ca. 78 Quadratmeter, ideal nutzbar für Einzelhandel, Dienstleistungen oder kreative Büros.
- Ladenfront: Beeindruckende ca. 8 Meter, die eine hohe Sichtbarkeit gewährleisten.

Lage

Standortvorteile:
- Lage: Direkt gegenüber dem beliebten Rheincenter im Kölner Westen, einer der frequentiertesten Einkaufsgegenden.
- Umfeld: Diverse Gastronomieangebote, gute Parkmöglichkeiten und eine lebendige Nachbarschaft mit einer Fahrschule, einem Nagelstudio und Friseuren. Ärztehaus!
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ideal für Kunden und Mitarbeiter.

!NICHT FÜR GASTRO UND KIOSK GEEIGNET!

Sonstige Angaben

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.980 Euro netto
- Nebenkosten: 290 Euro netto
- Kaution: 4 Kaltmieten (Bareinzahlung)
- Vermitlungsprovision: 4 Kaltmieten
- Tiefgaragenstellplatz: 75 Euro netto (weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden)

!NICHT FÜR GASTRO UND KIOSK GEEIGNET!