Ihre Chance auf ein einzigartiges Immobilienprojekt - Ideal für Private und Gewerbliche Nutzung

Objektbeschreibung

In der attraktiven und gefragten Lage von Köln-Lövenich präsentieren wir Ihnen ein hervorragendes Grundstück mit einer Fläche von 438 m², das eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist das Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut. Im Zuge eines Neubaus ist der Abriss des bestehenden Hauses vorgesehen. Für diesen Abriss liegt ein aktuelles Festpreisangebot einer Entsorgungsfirma vor, das Ihnen Planungssicherheit bietet.

Die Straßenfront des Grundstücks beträgt etwa 9,20 m, während die Grundstückstiefe ca. 47 m misst. Diese Dimensionen ermöglichen eine ansprechende Baugestaltung und eine optimale Ausnutzung der Fläche.

Für die Planung Ihres Neubaus sind Sie nicht an einen Bebauungsplan gebunden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Projekt im Einklang mit dem §34 Baugesetzbuch zu realisieren, der Ihnen erlaubt, sich an der Bebauung der näheren Umgebung zu orientieren.

Es ist jedoch wichtig, im Vorfeld eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Köln zu halten, um die Genehmigung Ihres Projekts sicherzustellen. Hierbei können Sie auch Informationen zu etwaigen speziellen Anforderungen oder Auflagen erhalten, die für Ihre Baupläne relevant sein könnten.

Das Grundstück eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnhaus, Mehrfamilienhäuser oder sogar eine gewerbliche Einheit zu errichten. Die Flexibilität in der Nutzung ist ein weiterer Pluspunkt, der dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Ob als privates Wohnprojekt oder als gewerbliche Entwicklung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Für weitere Informationen, eine detaillierte Besichtigung oder individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Bauvorhaben realisieren!

Ausstattung

Lage

Köln-Lövenich ist ein Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige, grüne Umgebung als auch durch die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt sowie in den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben