Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz in begehrter Lage von Köln Junkersdorf
Details zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,26 Quadratmetern, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Köln Junkersdorf. Der Kaufpreis beträgt 280.000 Euro. Ein Garagenstellplatz kann separat erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende ist. Die funktionale Einbauküche mit modernen Geräten kann auf Wunsch im Kaufpreis enthalten bleiben und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Zudem stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein einladender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick, ideal für entspannte Momente.
Im Innenhof des Wohnkomplexes befindet sich ein attraktiver Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Hier können die Kleinen sicher und unbeschwert spielen, während die Eltern entspannen.
Ein Besichtigungs-Video ist ebenfalls verfügbar und kann nach Abruf des Exposés gerne über WhatsApp verschickt werden. Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin zu sichern!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, große Fenster für optimale Lichtverhältnisse sowie eine Zentralheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
*Hausgeld und Nebenkosten*
Das monatliche Hausgeld beträgt 476 € und umfasst alle Nebenkosten, mit Ausnahme der Grundsteuer. Für das Jahr 2025 beträgt die Grundsteuer 237,21 €.
Zusätzlich wird die Kaltmiete ab dem 1. Mai 2025 auf 945 € zuzüglich Nebenkosten festgelegt.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Junkersdorf, bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Köln schnell und bequem erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Der optionale Garagenstellplatz sowie die Möglichkeit, die Küche im Kaufpreis zu belassen, runden das Angebot ab.
*Hausgeld und Nebenkosten*
Das monatliche Hausgeld beträgt 476 € und umfasst alle Nebenkosten, mit Ausnahme der Grundsteuer. Für das Jahr 2025 beträgt die Grundsteuer 237,21 €.
Zusätzlich wird die Kaltmiete ab dem 1. Mai 2025 auf 945 € zuzüglich Nebenkosten festgelegt.
Ein Besichtigungs-Video ist ebenfalls verfügbar und kann nach Abruf des Exposés gerne über WhatsApp verschickt werden. Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin zu sichern!
