4-Zimmerwohnung im Herzen von Weiden

Objektbeschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem bewehrten Wohnkonzept und einem unverbaubaren Weitblick bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Der Grundriss enstpricht in der Beschreibung der ursprünglichen Planung, die derzeitige Eigentümerin hatte ein Kinderzimmer zu Wohnzimmer zugefügt und eine Wand entfernt. Dies lässt sich ohne großen Auwand bei Bedarf wieder verändern.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank großer Fensterfronten ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Der Balkon bietet einen traumhaften Ausblick über die Felder und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Helle Einbauküche mit viel Stauraum
- 1 Bad mit Badewanne - 1 Bad mit Dusche
- Abstellraum für mehr Stauraum
- Balkon mit unverbaubarem Blick
- Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Parkett oder Fliesen)
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ca. 6-8 qm
- 2 Tiefgaragenplätze
- 2 Markisen
-Kabel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheincenter Weiden, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Sporthochschule Köln ist ca. 2 km entfernt.
Das Autobahnkreuz Köln West ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Hausgeld 422 EUR
Heizung/Wasser 180 EUR monatl.
Strom ca. 70 EUR monatl. 1 Person
Grundbesitabgabe 320 EUR jährlich

Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 19 %