Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen der Kölner Südstadt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Kölner Südstadt! Diese charmante Eigentumswohnung im Jahrgang 1957 und kernsaniert im Jahr 2004, bietet Ihnen nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Durch die perfekte Lage und die angenehme Nachbarschaft wird das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über 3 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen. Sie ist sofort bezugsfertig und ermöglicht Ihnen, direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Diese Eigentumswohnung in der vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus einer ruhigen Lage, einer hervorragenden Nachbarschaft und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auch ein Besichtigungsvideo über WhatsApp zu, nachdem Sie das Exposé aufgerufen haben. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen und erleben Sie die Vorzüge des Wohnens in der Kölner Südstadt!

Ausstattung

Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach entspannen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die Straße, was eine lebendige Atmosphäre schafft. Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was eine moderne und pflegeleichte Oberfläche bietet.

Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und einen direkten Blick in den gepflegten Garten. Es ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Arbeitszimmer: Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen freien Lauf lassen.

Küche
Die Küche ist leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Einbauschrank ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Da keine Geräte installiert sind, haben Sie die Freiheit, Ihre bevorzugten Küchenmöbel und -geräte auszuwählen und die Küche individuell einzurichten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist hell und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Hier finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Die Gestaltung ist zeitlos und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen.

Balkon mit Gartennutzung: Diese Wohnung bietet Ihnen Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten blicken können. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten, die den städtischen Lebensstil perfekt ergänzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen können. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Supermärkte, Wochenmärkte und charmante Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Galerien sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ob Sie einen Spaziergang im Park machen oder ein interessantes Event besuchen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.

Sonstige Angaben

Genießen Sie den Blick auf die belebte Straße aus dem Wohnzimmer und den ruhigen Garten von Ihrem Schlafzimmer und Balkon aus. Diese Kombination sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Mit nur 8 Mietparteien in diesem gepflegten Wohnhaus genießen Sie eine exklusive Wohnatmosphäre, die eine persönliche und angenehme Nachbarschaft fördert. Hier kennt man sich und schätzt ein harmonisches Miteinander.

Die Wohnung wurde von einem Nichtraucher bewohnt und es gab keine Tierhaltung. Dies sorgt für eine besonders gute Wohnqualität und ein angenehmes Raumklima.

Ein zusätzlicher Kellerraum von ca. 6–8 m² bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist massiv gebaut mit normalem Mauerwerk und Betondecken. Die doppelverglasten weißen Kunststofffenster wurden 2004 erneuert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Zusätzliche Informationen

Nebenkosten:Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 303 Euro, inklusive Heizung und Rückstellungen. Die Abrechnung erfolgt über eine eigene Gastherme, die jedoch im Hausgeld enthalten ist.

Grundsteuer: Die jährliche Grundsteuer beträgt 140 Euro, basierend auf dem neuesten Grundsteuerbescheid von 2025.

Rückstellungen: Aktuelle Rückstellungen belaufen sich auf ca. 4.800 Euro.