Wir nehmen für Sie die Immobilienbewertung in Köln und Umgebung vor. Der Verkauf Ihrer Immobilie sollte zu einem angemessenen Preis und dabei in einer absehbaren Frist erfolgen. Daher raten wir Eigentümern, das Objekt vorab professionell bewerten zu lassen.
Immobilienbewertung: Welche Kriterien entscheiden?
Grundsätzlich gilt: Eckdaten wie Fläche, Lage und Zustand haben Einfluss, dennoch regeln prinzipiell Angebot und Nachfrage den Preis. Der Zeitpunkt des Verkaufs spielt ebenso eine große Rolle. Die genannten Faktoren fließen in den sogenannten Verkehrswert (Marktwert nach §194 BauGB) ein. Er ist durch den Preis definiert, der aktuell im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen ist. Ein zu hoher Preis führt zu einem langwierigen Verkaufsprozess, während ein zu niedriger Preis Ihnen Verluste beschert.
Immobilie bewerten: Welche Methoden wenden wir an?
Zur Immobilienbewertung in Köln gehört eine Marktanalyse. Wir verfügen über Tools, um die Preise von Immobilien in der Kölner Region zu erfassen. Daraus ergeben sich Quadratmeterpreise in bestimmten Lagen, die zunächst einen groben Anhaltspunkt bilden. Weitere Informationen liefert der jährliche Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses. Er enthält Wertangaben für verschiedene Immobilienarten, die nach Stadtgebieten sortiert werden.
Wie wirken einzelne Faktoren bei der Immobilienbewertung in Köln?
Einen großen Einfluss auf den Preis hat die Lage Ihrer Immobilie. Ein Haus in einem Vorort erzielt bei gleicher Größe, gleichem Baujahr und vergleichbarem Zustand nicht denselben Preis wie ein Haus in Zentrumsnähe.
Weitere Faktoren sind die Fläche, aus der sich Nutzungsmöglichkeiten ergeben, und das Baujahr Ihrer Immobilie, das den derzeitigen Zustand wiedergibt. Da Modernisierungsmaßnahmen diesen Zustand verbessern können, gilt dieser als gesonderter Faktor. Dabei werden der energetische Zustand und der Erhaltungszustand betrachtet. Für Letzteren spielen optische Aspekte ebenso wie die Bausubstanz eine Rolle. Hinzu kommt die Ausstattung Ihrer Immobilie, die ebenfalls entscheidend für die Preisfindung ist.
Mithilfe dieser Faktoren und Kriterien sind wir in der Lage, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, mit dem alle Parteien zufrieden sind. Wir beraten auch Sie gern persönlich zur Kölner Immobilienbewertung! Kontaktieren Sie uns noch heute.
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Wichtige Fragen & Antworten zum Thema Immobilienbewertung
Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst einschätzen?
Eine Immobilienbewertung im Alleingang ist zwar möglich, aber nicht empfehlenswert. Zahlreiche Faktoren wie die Lage, Ausstattung und der Zustand der Immobilie beeinflussen den Wert. Als Laie ist es schwer, die Komponenten korrekt zu gewichten und zu verrechnen.
Für welche Immobilien kann ich eine Immobilienbewertung durchführen lassen?
Eine Immobilienbewertung eignet sich für alle Arten privater und gewerblicher Immobilien. Sie hilft Ihnen neben der Preisgestaltung vor einem Verkauf auch, wenn Sie wissen möchten, durch welche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung steigern.
Wie wird der Wert bei der Immobilienbewertung ermittelt?
Bei einer Immobilienbewertung begutachten wir Ihre Immobilie und führen eine Marktanalyse durch. Anschließend führen wir detaillierte Berechnungen durch, indem wir die unterschiedlichen Faktoren wie die Lage, Ausstattung und den Zustand miteinander verrechnen.
Warum sollte ich meine Immobilie vor einem Verkauf bewerten lassen?
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten, erfahren Sie den tatsächlichen Wert und damit einen realistischen Angebotspreis, mit dem Sie das Haus oder die Wohnung optimal am Markt platzieren. Ein zu hoher oder zu niedriger Preis senkt Ihre Verkaufschancen erheblich.
Altlast und Baulast: Sinkt der Wert meiner Immobilie?
Ob eine Baulast zu einer Wertminderung führt, hängt von der Art der Baulast ab. Bei einer Altlast wie verunreinigtes Wasser besteht hingegen meist ein größeres Risiko und damit sinkt auch Ihr Immobilienwert. In beiden Fällen ist eine professionelle Immobilienbewertung ratsam.
Wann lohnt eine Online-Immobilienbewertung, wann eine Bewertung mit Gutachter vor Ort?
Eine Online-Immobilienbewertung dient als erste Orientierung über den Wert Ihrer Immobilie. Verkaufen Sie, sollte vorab ein Gutachter eine professionelle Bewertung, falls nötig ein gerichtsfestes Gutachten durchführen. Damit bieten Sie Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis an und steigern Ihre Verkaufschancen.