Ob durch ein Erbe, den beruflichen Umzug, Familienzuwachs oder Scheidung: Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln verkaufen möchten. Wir nehmen Ihnen gerne alle anfallenden Aufgaben und Formalitäten rund um den Immobilienverkauf ab.
Immobilie in Köln verkaufen: Worauf kommt es an?
Ein Haus- oder Wohnungsverkauf kann mit vielen Emotionen verbunden sein, so den Erinnerungen an die eigene Kindheit oder das glückliche Familienleben, welches möglicherweise aber auch durch die Scheidung endet. Aus diesem Grund fällt es Eigentümern oft schwer, einen geeigneten Preis für die zu verkaufende Immobilie zu finden. Dafür sind wir als Makler für Sie da: Wir kennen den Immobilienmarkt in Köln und ermitteln mithilfe einer Marktpreiseinschätzung einen realistischen Preis für Ihre Immobilie, mit dem alle Seiten zufrieden sind. Dabei werden unter anderem Kriterien wie Lage, Ausstattung oder Zustand des Objekts berücksichtigt.
Haus oder Wohnung in Köln verkaufen: Unsere Leistungen als Makler
Bei uns erwarten Eigentümer ein umfangreiches Leistungspaket für den Verkauf:
- Fundierte Wertermittlung der Immobilie
- Beratung zum Aus- und Umbau der Immobilie
- Erstellung des Energieausweises und des Grundrisses, Beschaffung aller Unterlagen
- Erstellung eines hochwertigen Exposés mit ansprechenden Fotografien
- Vermarktung der Immobilie auf Portalen, unserer Website und in Printmedien
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Live-Besichtigungen über Videotelefonie mit Interessenten
- Durchführung von Besichtigungsterminen und Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern
- Begleitung zum Notartermin und der Objektübergabe
- Kein Zwangsauszug, gerne organisieren wir Ihnen mehr Zeit für die Abwicklung Ihres Vorhabens
- Großes Partnernetzwerk: Architekten, Handwerker, Hausverwaltung, Notare usw.
Kann ich auch ohne Makler meine Wohnung oder Haus in Köln verkaufen?
Das ist selbstverständlich möglich, allerdings werden Immobilien in solchen Fällen häufig nicht zu einem angemessenen Preis in einer annehmbaren Frist veräußert. Viele Details des Marktes sind privaten Verkäufern nicht bekannt, etwa wie man den richtigen Verkaufspreis ermittelt oder die Tatsache, dass Sie für eine Immobilie niemals mehrere Inserate in einer Print- oder Online-Publikation aufgeben sollten. Sie erscheint potenziellen Interessenten dadurch sehr schnell minderwertig.
Ein weiteres Thema ist der Zeitpunkt des Auszugs. Käufer möchten in der Regel schnell die neu erworbene Immobilie beziehen. So geraten Sie selbst schnell unter Zwangsauszug. Damit das nicht passiert, Sie genügend Zeit haben, eine neue Immobilie zu suchen oder den Umzug zu planen stehen wir Ihnen zur Seite. Gerne besprechen wir mit Ihnen und dem potentiellen Käufer einen verspäteten Auszug oder ermöglichen Ihnen einen Aufschub, indem Sie im alten Eigenheim zur Miete wohnen bleiben können, bis alles geregelt ist.
Kontaktieren Sie uns gern, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Köln verkaufen möchten. Das Team von Amian Immobilien unterstützen Sie!
Wichtige Fragen & Antworten zum Thema Immobilie verkaufen
Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Verkäufer einer Immobilie?
Ein guter Makler berät Sie vor, während als auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie und nimmt Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab. Darunter fallen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, das Erstellen des aussagekräftigen Exposés und eine zielorientierte Vermarktung. Darüber hinaus führt ein Makler Besichtigungstermine aus, überprüft Interessenten auf Ihre Liquidität und besorgt für den Notartermin alle notwendigen Unterlagen.
Wir von Amian Immobilien bieten Ihnen neben unserer Expertise einen vertrauensvollen und individuellen Umgang mit Ihrer Immobilie. Möchten Sie Ihre Immobilie nicht öffentlich veräußern, vermarkten wir diese diskret.
Immobilienverkauf – Erzielt ein Makler einen besseren Preis?
Durch einen Makler erzielen Sie einen realistischen Preis und wickeln den Verkauf schneller ab. Wir als Makler ermitteln den realen Wert Ihrer Immobilie und kennen die Zielgruppe, die sie anspricht. Darauf basierend verfolgen wir gezielte Verkaufsstrategien und stellen die Alleinstellungsmerkmale sowie besonders reizvolle Aspekte beim Verkauf in den Vordergrund. Wir klären Sie eingehend zum Wert Ihrer Immobilie auf und finden anschließend einen passenden Käufer.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Das Exposé dient zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit Hilfe von Beschreibungen und Fotos machen sich Interessenten ein besseres Bild zu Ihrer Immobilie und entscheiden, ob sie sich mit Ihnen oder Ihrem Makler in Kontakt setzen. Zudem hilft ein hochwertiges Exposé mit ansprechenden Fotos, sich von anderen Immobilienangeboten abzuheben. Da seit 2014 die Vorlage eines Energieausweises beim Immobilienverkauf verpflichtend ist, sollte man von Beginn an mit einem vollständigen Exposé vermarkten.
Wie findet der Makler den richtigen Käufer für meine Immobilie?
Makler sind die Anlaufstelle vieler Interessenten und verfügen daher über ein großes Netzwerk aus potenziellen Käufern. Der Makler Ihres Vertrauens wird durch gezielte Werbemaßnahmen Interessenten auf Ihre Immobilie aufmerksam machen oder auf seine Datenbank zurückgreifen und Sie mit ihnen in Kontakt bringen. Anschließend prüft er die Interessenten auf Ihre Kaufabsichten und Bonität. Somit gewährleistet er, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nur mit einem seriösen Käufer abwickeln.
Muss ich bei allen Terminen wie Besichtigungen anwesend sein?
Beauftragen Sie einen Makler, übernimmt dieser alle Besichtigungstermine für Sie. Während der Termine erkundigt er sich durch gezielte Fragen zu den Kaufabsichten der Interessenten und prüft sie auf ihre Liquidität. Anschließend gibt er Ihnen alle notwendigen Informationen weiter, damit Sie selbst entscheiden, ob die Interessenten als Käufer infrage kommen.
Wir von Amian Immobilien bieten neben den herkömmlichen Besichtigungsterminen auch Live-Besichtigungen via Videotelefonie. So können Interessenten vom Sofa aus Ihre Immobilie besichtigen und bereits erste Entscheidungen treffen.